Appartement T3
145 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 54.99 m²
- Pièces : 3
- Salle de bains : 1
- Ascenseur : Non
Exclusivité à Saint-André-de-Cubzac (33240)
Découvrez en exclusivité cet appartement T3 situé au 1er et dernier étage d’une résidence récente de 2015, dans un environnement calme et résidentiel à Saint-André-de-Cubzac.
D’une configuration fonctionnelle et agréable, l’appartement offre une pièce de vie avec cuisine ouverte, spacieuse et très lumineuse, avec séjour ouvert sur un balcon d’environ 10 m² exposé Sud-Est, idéal pour profiter d’un bel ensoleillement.
La partie nuit se compose de deux chambres équipées de placards de rangement, d’une salle de bains et de WC séparés.
La résidence, bien entretenue et sécurisée, propose un cadre de vie confortable, adapté aussi bien à une résidence principale qu’à un projet d’investissement locatif.
L’appartement bénéficie d’un emplacement stratégique, à proximité des commerces, services et équipements du quotidien.
Situé à environ 30 minutes de Bordeaux, l’accès est facilité aussi bien par la route que par les transports, offrant une alternative appréciée à la vie bordelaise tout en restant connecté à la métropole.
Informations complémentaires :
Bien soumis au statut de la copropriété (103 lots dont 44 à usage d’habitation)
- Charges mensuelles : 133 € (fonds de travaux ALUR inclus)
- Taxe foncière : 881 € (dont 201 € de TEOM)
Les points forts du bien
- L'exposition
- Nettoyage facade en cours
- Proximité directe avec Bordeaux
- La superficie du balcon
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- Surface au sol60 m²
- Séjour22 m²
- Surface balcon10 m²
- Chambres2
- WC1
- Étage1
- Construction2015
- État intérieurEn bon état
- CuisinePartiellement équipée/Américaine
- AmeublementNon meublé
- VueDégagée
- ExpositionSud-Est
- Stationnement extérieur2
- CaveNon
- Balcon1
- Nombre d'étages du bâtiment1
- LocalisationSaint-André-de-Cubzac 33240
- RéférenceVA2087
Détail des pièces
- Séjour-cuisine21,85 m²
- Entrée + Placard 4,38 m²
- Dégagement 2,69 m²
- Chambre 1 + Placard 9,31 m²
- Chambre 2 + Placard10,16 m²
- Salle de bain4,45 m²
- WC2,15 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 7.41% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 135 000 €. Dans une copropriété de 103 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 600 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 615.00 et 833.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.