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Maison de campagne à vendre, 6 pièces - Razès 87640
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Maison de campagne à vendre, 6 pièces - Razès 87640

430 000

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Descriptif du bien

  • Surface : 125 m²
  • Pièces : 6
  • Salle de bains : 1
  • Terrain : 03 ha

Opportunité unique !

Sant'immo vous propose un véritable havre de paix situé à seulement 20 minutes de Limoges, avec un accès direct à l'autoroute A20.
Cette charmante propriété de 3 hectares se compose d'une maison d’architecte de 2007 de 125 m² loi carrez, un magnifique parc arboré, une partie boisée et un étang d’environ 4.000 m².

Dans un écrin de verdure, une allée en enrobé vous mène jusqu’à la maison construite en briques monomur de 30 cm et doublées de pierres de granites de 20 cm.

Le rez-de-chaussée d'environ 120 m² loi carrez, se compose d'une entrée avec visiophone et placard, un bel espace de vie très lumineux de 52m², comprenant : une cuisine équipée et aménagée en chêne massif semi-ouverte (portes à galandage)+ un séjour cathédral + un salon avec cheminée insert donnant sur une terrasse de 56 m², elle-même équipée d’un store électrique de 20 m². Le tout avec une vue imprenable sur le parc, l’étang et la forêt !

Un dégagement mène aux WC invités, puis aux trois spacieuses chambres. La première de 14.6 m² inclut sa salle d’eau privative.
Les deux autres sont des suites parentales de 20.6 m² et 21.5 m² incluant leur salle de bain et salle d’eau + WC privatifs + dressings sur mesure.

En plus, les combles de 51m² (112m² au sol), sont totalement isolés et partiellement aménagés, avec une mezzanine de 5 m².
Enfin le sous-sol d'une superficie totale de 145 m², comprenant un garage triple, un atelier, une buanderie, une cave, un local technique et un WC. À noter la présence d'un abris bois sous le balcon.

Côté détails, les avant-toits et gouttières en aluminium, changés en 2023. Les fenêtres sont en double vitrage, oscillo-battantes, en aluminium sur l’extérieur et en chêne à l’intérieur, tout comme les deux grandes baies vitrées à galandages.
Plancher chauffant par géothermie verticale. Double alimentation en eau de la maison (par l’eau de la ville et puit privé). Fosse septique aux normes. Accès internet via la fibre. Parc entouré de fils électriques.

Un ensemble de prestations de qualité au cœur de la nature et à proximité de Limoges. C’est le lieu idéal pour accueillir votre famille, vos amis ou pour vous permettre de réaliser un gîte/chambres d’hôtes.

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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Au sol, Géothermie/Individuel
  • Ouvertures
    Bois/Aluminium/Double vitrage
  • Piscine
    Non
  • Surface au sol
    232 m²
  • Séjour
    40 m²
  • Chambres
    4
  • Salle d'eau
    3
  • WC
    4
  • Construction
    2007
  • État intérieur
    En excellent état
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Indépendante
  • Ameublement
    Entièrement meublé
  • Vue
    Campagne
  • Exposition
    Sud-Ouest
  • Stationnement intérieur
    2
  • Stationnement extérieur
    2
  • Cave
    Oui
  • Assainissement
    Individuel conforme
  • Localisation
    Razès 87640
  • Référence
    VM292

Détail des pièces

  • Séjour-Cuisine
    52 m²
  • Chambre 1 + salle d'eau
    14.6 m²
  • Chambre 2 + salle de bains + WC
    20.6 m²
  • Chambre 3 + salle de bains + WC
    21.5 m²
  • Combles isolés
    51 m²

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 4.5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 411 480 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 977.00 et 1321.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Sant'immo

7 Boulevard Gambetta
87000 Limoges

05 55 30 06 36
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